- 房價這麼高，誰買誰就是盤子？
- 確定有買房需求，就早點開始準備
- 把買房作為投資不見得是好的選擇
可能是因為年紀也到了，身邊的朋友一個個都開始步入買房的行列。光是這一個多月內，就有兩組朋友來跟我討論買房的事情。
這次就 3 個很常討論到的買房問題，聊聊我對買房這件事情的一些想法吧。
房價這麼高，誰買誰就是盤子？
我必須說，我其實很少會勸退朋友買房這件事，如果已經想清楚，這一生一定會有買房的需求，那早點開始不是壞事。
「想清楚」這點很重要，真的務必務必要想清楚你是為什麼需要買房。畢竟根據需求的不同，挑選房子的標準就會很不一樣，房子這麼大一個產品，每間房子的差異都很大的。
公寓、華夏、電梯大樓？幾房幾廳幾衛？樓層高低？一層幾戶？公設？周邊環境？學區？其實還有非常多需要思考的，每個人的需求也不可能完全相同，想清楚自己需要怎樣的房子就變得很重要。
買房這件事情千萬不要跟風，也不要人云亦云。我雖然不太會勸退買房，但沒想清楚或很差的物件我還是會抱持反對意見的。
確定有買房需求，就早點開始準備
台灣的房價一直以來都居高不下，曾經我也覺得買房這件事情，可能一輩子都遙不可及，一般的上班族、受薪階級好像很難達成。但從我開始研究房地產以來，也不過幾年的時間，我已經完全改變當時的想法了。
畢竟，如果有打算買房，那買房絕對是大部分人一生當中的大事之一，如果你平常買東西都要貨比三家，花個一週研究，做足功課才下手，那房子這金額幾萬倍以上的東西，花個三五年甚至更長的時間學習也不為過吧，真的不要太心急。
你可能看過路上廣告寫 60-100 坪的大坪數建案，會跟我一樣想著到底誰在買這種大坪數、高總價的房子？雖然這樣的高門檻物件不在少數，但實際上，市場上更多的是一般上班族有能力買得起的房子，畢竟市場就是供給和需求創造的，只要花點時間研究，大部分的人都可以找到適合自己的房子。
其實，也有寫著首付 58 萬起的建案廣告，也許從這樣的物件了解起，會讓跟我一樣是普通受薪階層的人，覺得世界稍微有希望一些（？）。與其去看那些高單價、高總價的房子，好像距離自己非常遙遠的目標，為何不先從有機會達成的開始努力看看呢？
有時候吸引力法則也不是那麼唬爛，當你相信自己可以做到的時候，你才有可能做到。當你相信自己可以買房子的時候，你也才會真正花力氣去了解該怎麼做。但更多時候，我們是因為不知道有其他的選擇，而覺得目標遙不可及。
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把買房作為投資不見得是好的選擇
我的意思並不是不能夠投資房地產，我知道有部分的人是以房地產作為資產配置中的一環，但一般的情況，這並不適合大部分的人。
原因很簡單，因為你有可能是把大部分的資金都壓在一個市場甚至是一個投資商品上，這樣風險會很高，難以做到分散風險的功能。另外一個問題是，假設你想要把房地產脫手賣出，整個處理的程序非常的長，也不像股票可以只賣一部分，交易的便利性和彈性低很多，必須要把未來資金的調度需求也考慮進去。
房地產大部分時候是很保值，我這裡說的很保守，我說的是「保值」，真的不要想房子怎麼買都會漲，不管在哪裡，都會存在一些發展不起來的區域，有可能是有價無市的，這部分還是一句老話，不論你要做什麼樣的投資，做足功課是基本中的基本。
另外比較多人會有的盲點就是，把自住房當成投資，自住跟純投資是完全不一樣的思考模式，自住的話就是以自己住起來舒服便利為主，通常這樣的房子也都已經具備保值的功能了。真的不要去想太多會不會漲，就算有漲，自住房不賣也賺不到，實質的意義真的不大，真的有漲就當撿到的。
但也不是買了房子之後，資金就全部都會被套在房子上。當你還款到一定的程度之後，其實還是可以拿房屋去做借款的抵押，而房貸因為有抵押品的緣故，是能夠談到比較好的利率的，這部分是投資房地產時，可以思考一下能夠如何規劃，讓自己的金流更靈活運用的。
總結
最後想說的是，買房這件事情真的滿複雜的，說真的困難度不亞於衍生性金融商品，而且戰線會拉的很長，從看屋到裝潢、入住，要做的事情真的多到不行，絕對需要從長計議。
很多人會說，我又不是富二代，這輩子都沒辦法買房。但我身邊其實不少家中沒給資源也買房的朋友，真的不要先預設立場，沒有後援也有沒有後援的做法，等待有人幫我們處理房價居高不下的問題，說實在是滿不切實際的，不如思考自己到底可以怎麼做。
那如果你的後援很充足，說真的恭喜你，你可以有更多的選擇，但認真研究絕對可以把每分錢更好的使用。
